Informace pro obyvatele obce Příšovice
Soudní spory o územní plán – co potřebujete vědět
Dovolujeme si vás informovat o dvou probíhajících soudních sporech, které se týkají Změny č. 1 územního plánu naší obce schválené zastupiteli v únoru 2025. V obou případech se jedná o stejné území – z centra obce do oblasti bývalé panelárny Interma u Písečáků – a o totéž sporné omezení. Přestože žaloby podaly dvě různé společnosti, jde v podstatě o jeden a tentýž problém.
O co se v obou sporech jedná?
Změna územního plánu zavedla pro lokalitu z centra obce k Písečákům omezení výstavby v podobě maximálního koeficientu zastavění nadzemními stavbami ve výši 0,30. Jinými slovy: na pozemcích v daném areálu lze nadzemními budovami (sklady apod.) zastavět nejvýše 30 % jejich celkové plochy.
Proti tomuto omezení se odvolaly dvě společnosti, které v areálu vlastní pozemky:
- Logicor (President Czech) s.r.o. – podala návrh ke Krajskému soudu v Liberci.
- FKM s.r.o. – podala návrh k Krajskému soudu v Liberci
Proč obec toto omezení zavedla?
Do této lokality s možností průmyslové zástavby je přístup výhradně komunikací procházející středem obce – přímo kolem domu s pečovatelskou službou, knihovny a pošty. Cílem zastupitelů bylo předejít dalšímu nárůstu kamionové dopravy středem vesnice, v denních i nočních hodinách, a zachovat rekreační charakter okolí Velkého a Malého Písečáku.
Jako podklad pro toto rozhodnutí sloužilo mimo jiné měření hluku z roku 2017, které prokázalo, že hygienické limity jsou v daném místě již nyní překračovány.
Co tvrdí firmy?
Obě společnosti vznášejí v zásadě totožné námitky:
- Diskriminace: Omezení se vztahuje pouze na jejich pozemky, zatímco jiným výrobním areálům v obci bylo naopak umožněno výstavbu rozvolnit.
- Nepřiměřenost: Firmy si nechaly zpracovat vlastní hlukové studie, které podle nich prokazují, že hygienické limity překročeny nebudou.
- Nedostatečné odůvodnění: Logicor navíc namítá, že regulace není v územním plánu dostatečně přesně zakreslena.
Co říká obec?
Obec trvá na tom, že změna územního plánu byla přijata zákonným postupem a ve veřejném zájmu. Dotčené pozemky jsou z hlediska dopravního napojení v objektivně odlišném postavení oprati jiným plochám výroby s nízkou zátěží. Jediná přístupová komunikace k tomuto areálu prochází středem intravilánu obce v bezprostřední blízkosti objektů občanské vybavenosti. Žádný jiný výrobní areál v obci tuto polohu a tato dopravní omezení nesdílí.
Krajský úřad Libereckého kraje po přezkoumání celé věci neshledal žádné pochybení. Sídlící firmy mají navíc stále k dispozici dostatečnou zastavitelnou plochu, takže nejsou zbaveny možnosti rozvoje.
Co bude dál?
Oba případy bude posuzovat Krajský soud v Ústí nad Labem – pobočka v Liberci. Ten rozhodne, zda byla změna územního plánu přijata v souladu se zákonem, nebo zda sporné omezení zruší. O výsledku vás budeme informovat.
Obec Příšovice